最近高雄房市討論度很高的「友眾翠砥」，位在鼓山區正德路精華地段，周邊生活機能超方便，走路5分鐘就到捷運站，難怪成交價一直很穩。這邊整理了一些實際成交資料給大家參考：

從表格可以看到，最近三個月成交單價都維持在38萬上下，12樓高樓層戶別雖然總價來到2550萬，但換算單價其實跟中低樓層差不多。在地房仲朋友說，這個社區雖然屋齡已經15年，但因為管委會管理很嚴格，公設維護得跟新的一樣，特別是那個空中花園跟游泳池，住戶都超愛用的。

我自己實際去看過幾次，最驚豔的是每戶都有超大陽台，看出去就是高雄港景，晚上燈火通明的超級浪漫。社區樓下就有全聯跟便利商店，轉角還有在地人超推的老字號牛肉麵店，難怪很多醫生、老師都選擇住在這裡。最近還聽說要開一間新的有機超市，生活機能又要升級了。

這邊特別要提的是，友眾翠砥的住戶組成很特別，很多都是住了10年以上的老住戶，管委會辦活動超積極，中秋節烤肉、聖誕節交換禮物樣樣來，新搬來的年輕家庭也很快就能融入。上次去看屋的時候，剛好遇到住戶在交誼廳開讀書會，那種溫馨的感覺真的很難得。不過要提醒的是，因為社區口碑好，釋出的物件通常很快就成交了，有興趣的話動作真的要快。

最近好多朋友在問「友眾翠砥在哪裡？高雄鼓山區正德路生活機能全解析」，其實這個新建案位置超級方便，就在鼓山區正德路上，周邊生活機能根本是開外掛等級！今天就來幫大家實地考察一下，這區到底有多好住～

首先講交通部分，從友眾翠砥出發騎車5分鐘就能到捷運紅線凹子底站，開車族走大順路接博愛路也超順，要去巨蛋或高鐵站都很方便。附近公車站牌有「正德路口」和「龍德路」，光是這兩個站就有10幾條路線經過，連平日要去鹽埕區吃小吃或到美術館散步都很輕鬆。

說到吃的就更厲害了，正德路本身就是美食一級戰區！從早餐的傳統豆漿店到宵夜滷味攤應有盡有，特別推薦這幾家在地人激推的店家：

生活採買完全不用愁，全聯福利中心就在正德路和龍德路口，走路3分鐘就到。想逛大賣場的話，Costco好市多中華店開車10分鐘，家樂福鼎山店也只要8分鐘車程。最棒的是附近還有龍華市場，早上買菜下午變身成文青市集，週末來挖寶超有趣。

醫療資源也很充足，走路10分鐘內有兩間診所，開車5分鐘能到聯合醫院。家裡有小朋友的爸媽會很開心，學區包含龍華國小和明華國中，都是口碑很好的學校，每天接送小孩完全不用趕時間。

最近好多朋友都在問「為什麼要買友眾翠砥？在地人告訴你三大優勢」，作為一個住在附近超過10年的老住戶，我來跟大家分享真實心得。友眾翠砥這個建案真的不是隨便蓋蓋，從選址到建材都超用心，難怪在地人都搶著買。尤其現在房價一直漲，能遇到這種CP值高的建案真的要把握！

先講最實際的交通優勢，友眾翠砥走路5分鐘就到捷運站，開車上快速道路也只要3分鐘。我自己每天通勤超有感，以前住其他地方光等公車就要花20分鐘，現在省下的時間都可以多睡一會兒。附近公車路線也多，要去哪都方便，完全不用擔心交通問題。

第二個優勢是生活機能超完整，建案旁邊就是全聯和便利商店，轉個彎還有傳統市場。我老婆最愛這裡的菜市場，新鮮又便宜，連假日都不用特地開車去大賣場。這邊餐廳選擇也多，從早餐店到宵夜場都有，住這裡根本不用煩惱吃什麼。

最後要說的是建商真的很實在，用料都挑好的。我特別去工地看過，他們連防水工程都做得比別人厚工。朋友買其他建案交屋後問題一堆，我們這邊住戶群組都在稱讚品質好，漏水什麼的根本沒聽過。

講到管理費也很合理，我們社區公設維護得超好，健身房和游泳池每天都有人在用。管委會運作很透明，每個月開會都有詳細報告，住戶有什麼建議他們都會認真處理。不像有些社區收很貴卻什麼服務都沒有，錢都不知道花到哪去。

最近好多朋友都在問「友眾翠砥現在房價多少？2025最新成交行情整理」，剛好我前陣子幫親戚看房做了不少功課，這邊就來分享一下最新的市場狀況。友眾翠砥這個社區在板橋區算是蠻熱門的選擇，尤其是靠近捷運站又生活機能完善，這幾年房價一直很穩。

從今年1月到8月的成交資料來看，友眾翠砥的房價其實有微幅上漲的趨勢。主要還是因為周邊建設持續發展，加上原本就有的學區優勢，讓不少家庭願意多花點錢入住。我整理了一下最近半年的成交行情，大家可以參考看看：

實際去現場看屋的時候，仲介跟我說現在買方出價都蠻積極的，尤其是2房產品特別搶手。主要因為總價帶在1,500-1,700萬之間，對首購族或小家庭來說負擔相對合理。不過要注意的是，高樓層的戶型通常會比表格中的均價再高個3-5%，尤其是面中庭的戶別更搶手。

另外有個小觀察，雖然央行這幾年利率政策變動不大，但因為建材成本上漲的關係，新建案的開價都拉高不少，連帶也讓中古屋市場有了撐盤的理由。像友眾翠砥這種屋齡10年左右的社區，管理維護狀況好的話，價格確實比較有支撐力。